在房地产市场中，法拍房因其低于市场价的优势吸引了不少投资者的目光。现实中的流拍率却令人惊讶。这些看似“捡漏”的机会为何频频遇冷？背后隐藏着哪些不为人知的风险？
房屋瑕疵
法拍房往往存在明显的硬伤，成为买家望而却步的首要原因。
房屋质量隐患：部分法拍房存在严重结构问题（如危房）、发生过非正常死亡事件（凶宅）、存在违规搭建未处理或长期空置导致的破败状况。这些“硬伤”直接降低了房产的使用价值和市场接受度。
产权法律纠纷：产权不清（如小产权房、集体土地房）、存在长期租约（“买卖不破租赁”原则）或存在未放弃优先购买权的共有人等问题，都使得产权交割困难重重。竞买人即便拍得房屋，也可能陷入无休止的法律纠纷。
定价虚高
评估价格虚高：如果评估价格未能准确反映市场价值，或者法院设定的保留价过高，可能会导致竞拍者望而却步，从而降低拍卖成交的可能性。
二拍抄底心理：部分买家故意等待首拍流拍后的二拍，因二拍起拍价可在一拍基础上再降20%，导致首拍遇冷
竞拍者过少
一些法拍房可能由于地理位置、房屋状态、产权状况等原因，导致竞拍者数量相对较少，从而增加流拍的几率。
交付存在难题
腾退清场是法拍房最棘手的环节。
占用人拒不配合：原业主或债权人占据房屋拒不搬离，需法院启动强制执行程序，耗时可能长达3-12个月。
特殊群体占据困境：若房屋被老人、病人或案外人占据，法院出于社会稳定考虑可能暂缓执行。
法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。
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